Шанхайские пилоты Приобретение и хранение существующего жилья для приобретения и передачи в доступное жилье: специальные фонды облигаций поддерживают компании по недвижимости для разрешения запасов
Недавно Шанхай запустил инновационный проект по политике - для сбора и хранения жилья в доступное жилье с помощью специальных облигационных фондов, стремясь разрешить инвентаризационное давление компаний по недвижимости и расширить поставки доступного жилья. Этот шаг вызвал горячие дискуссии по всему Интернету и стал горячей темой в области финансовой и недвижимости за последние 10 дней. Ниже приведены структурированный анализ данных и интерпретация политики.
1. Основное содержание политики
Согласно документам, опубликованным Комиссией по муниципальному жилищному строительству и городскому жилью Шанхай, этот пилот в основном включает в себя следующие ключевые моменты:
| Политическое измерение | Конкретный контент |
|---|---|
| Источник средств | Специальные облигации местного самоуправления (ожидается, что первая партия составит 5 миллиардов юаней) |
| Стандарты хранения | Обычное коммерческое жилье завершено и непродается в инвентаре компаний по недвижимости (одиночная единица ≤120) |
| Направление конверсии | Жилье для общественного проката, доступное арендное жилье |
| Ценовой механизм | Приобретение на основе цены на рынок 80%-85% |
| Пилотный объем | Первая партия реализаций в Новой области Пудун и округа Цзиянг |
2. Данные о реагировании на рынок
После того, как политика была объявлена, рынок капитала и рынок недвижимости продемонстрировал значительные изменения:
| индекс | Диапазон вариации | Период времени |
|---|---|---|
| Индекс недвижимости A-Share | +5,2% | Три торговых дня после выпуска политики |
| Среднесуточный объем коммерческого жилья в Шанхае | +18,7% | На прошлой неделе (по сравнению с тем же периодом прошлого месяца) |
| Доходность компании по недвижимости | Уменьшился на 40-60bp | После выпуска политики |
| Количество консультаций по заявкам на доступное жилье | 3 раза | Данные центров безопасности жилья в каждом районе |
Iii. Анализ воздействия на политику
1Уровень предприятия по недвижимости: Непосредственно облегчает давление ликвидности некоторых разработчиков. В качестве примера, принимая ведущую компанию по недвижимости, в Шанхае есть около 2000 домов. Если он полностью приобретен в соответствии с политикой, он может вернуть около 3 миллиардов юаней средств.
2Доступный жильеОжидается, что в этом году будет поставлено более 10 000 новых доступных жилищных единиц, что увеличит уровень покрытия доступного жилья в Шанхае с 28% до 31%.
3Финансовые последствия: Специальные фонды облигаций образуют закрытую петлю «приобретения-лизинговых повторных». Предполагается, что годовая доходность аренды составляет 4,5%, а основная сумма и проценты облигации могут быть покрыты в течение 10 лет.
4. Сравнение мнений экспертов
| механизм | Резюме мнения | Предупреждение о риске |
|---|---|---|
| CICC | «Инновационно решающая инвентарь, ожидается, что он будет воспроизведен в других городах с высоким содержанием инвентаризации» | Остерегайтесь доходов от аренды ниже ожиданий |
| Jll | «Точно связана с потребностями новых граждан жилья и оптимизирует распределение ресурсов» | В долгосрочной перспективе необходимо установить механизм динамической корректировки цены |
| Хуаксия аналитический центр | «Финансовые риски контролируются, но им необходимо обеспечить преимущественную политику вспомогательного налога» | Избегайте сжатия рынка аренды, ориентированного на рынок |
5. Горячие темы пользователей сети
1Условия применения: Более 60% обсуждений сосредоточены на том, расслаблены ли стандарты доступа для доступного жилья;
2Арендная плата: Около 35% пользователей сети предлагают создать систему аренды градиента;
3Качество недвижимости: Некоторые граждане обеспокоены тем, что компании по недвижимости могут уделять приоритет работы с дефектными источниками жилья.
6. Последующий план продвижения по службе
Согласно официальному раскрытию, до третьего квартала 2024 года будут завершены три ключевых узла:
- В конце июня: заполните первую партию специальной выпуска облигаций
- середина августа: создать платформу управления цифровым жильем
- Конец сентября: доставка первой партии из 5000 единиц
Пилот рассматривается как важное исследование «новой модели развития» недвижимости, и его эффективность будет напрямую повлиять на формулирование национальной политики. Стоит отметить, что эта политика особенно подчеркивает принцип «маркетизации и верховенства закона» и явно требует, чтобы процесс приобретения был открытым и прозрачным, и избегает административного вмешательства в механизм формирования рыночных цен.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
