Как подать заявку на ипотеку при покупке вторичного дома
На нынешнем рынке недвижимости подержанные дома стали первым выбором для многих покупателей жилья из-за их относительно низких цен и зрелых вспомогательных объектов. Однако процесс покупки подержанного дома и подачи заявки на ипотеку более сложен, чем процесс покупки нового дома, и включает в себя множество звеньев. В этой статье вам будет предоставлен подробный анализ процесса подачи заявки на кредит на подержанное жилье, необходимые материалы и меры предосторожности, которые помогут вам успешно получить кредит на покупку жилья.
1. Процесс подачи заявки на кредит на вторичное жилье
Подача заявки на кредит на вторичное жилье обычно требует следующих шагов:
| шаги | Конкретный контент |
|---|---|
| 1. Выберите свой банк | Сравните процентные ставки по кредитам, способы погашения и услуги разных банков и выберите наиболее подходящий банк. |
| 2. Подать заявку | Подайте заявку на ипотеку в банк и предоставьте необходимые материалы (подробнее см. Часть 2). |
| 3. Обзор банка | Банку обычно требуется 3-7 рабочих дней, чтобы оценить кредит, доход и стоимость недвижимости покупателя дома. |
| 4. Подпишите договор | После прохождения проверки банк подписывает кредитный договор с покупателем жилья, в котором указывается сумма кредита, процентная ставка и способ погашения. |
| 5. Оформить передачу права собственности | Покупатель и продавец завершают процедуры передачи имущества и закладывают имущество в банк. |
| 6. Кредитование | Банк переводит сумму кредита на счет продавца, а покупатель жилья начинает вносить ежемесячные платежи. |
2. Материалы, необходимые для подачи заявки на кредит на вторичное жилье
При подаче заявки на кредит на вторичное жилье покупателям жилья необходимо подготовить следующие материалы:
| Тип материала | Конкретный контент |
|---|---|
| Подтверждение личности | Удостоверение личности, домашний регистр, свидетельство о браке (например, свидетельство о браке или свидетельство о разводе). |
| Подтверждение дохода | Выписки из банковского счета, квитанции о заработной плате или налоговые сертификаты за последние 6 месяцев. |
| Сертификат собственности | Договор купли-продажи б/у дома, свидетельство о недвижимости, удостоверение личности продавца. |
| Другие материалы | Подтверждение первоначального взноса, кредитный отчет (требуется некоторыми банками). |
3. Меры предосторожности при кредитовании вторичного жилья
При подаче заявки на кредит на вторичное жилье покупатели жилья должны обратить внимание на следующие моменты:
1.Оценить стоимость недвижимости: Банк определит сумму кредита на основе оценочной стоимости недвижимости, и обычно коэффициент кредита не превышает 70% от оценочной стоимости.
2.Обратите внимание на изменение процентных ставок: Процентные ставки по ипотечным кредитам могут колебаться в зависимости от рынка. Рекомендуется внимательно отнестись к выбору фиксированных или плавающих процентных ставок.
3.Проверить состояние недвижимости: Обеспечьте отсутствие споров о правах собственности, ипотеки или конфискации подержанных домов, чтобы не повлиять на одобрение кредита.
4.Условия досрочного погашения: Некоторые банки предусматривают досрочное погашение заранее оцененных убытков. Пожалуйста, внимательно читайте условия при подписании договора.
4. Горячие темы: Последние изменения в ипотечной политике.
За последние 10 дней ипотечная политика во многих местах была скорректирована. Ниже приведены некоторые горячие темы:
| площадь | Изменения политики |
|---|---|
| Пекин | Некоторые банки снизили процентные ставки по кредитам на вторичное жилье до 4,1%. |
| Шанхай | Лимит кредита резервного фонда снижен до максимальной суммы в 1,2 миллиона юаней. |
| Гуанчжоу | Политика «передача с залогом» была запущена с целью упрощения процесса сделок с вторичным жильем. |
| Шэньчжэнь | Процентная ставка по первому жилищному кредиту упала до 4,0%, что является рекордно низким показателем. |
5. Резюме
Подача заявки на кредит на вторичное жилье – это сложный процесс, включающий в себя множество звеньев и подготовку материалов. Покупателям жилья необходимо заранее понять политику банка, оценить свою платежеспособность и убедиться, что недвижимость не несет юридических рисков. В последнее время ипотечная политика во многих местах была смягчена, что обеспечило больше удобства покупателям жилья. Я надеюсь, что эта статья предоставит вам практические рекомендации, которые помогут вам успешно приобрести дом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
