А как насчет Сучжоу Эвергранд Юэлун Бэй? ——Углубленный анализ статуса-кво и популярности рынка недвижимости
Поскольку рынок недвижимости в Сучжоу продолжает накаляться, Evergrande Yuelong Bay, как один из объектов недвижимости, привлекших в последнее время большое внимание, вызвал дискуссии среди многих покупателей жилья. В этой статье вам будет представлен структурированный отчет с данными по аспектам обзора проекта, эффективности рынка, окружающих объектов, анализа преимуществ и недостатков и т. д. в сочетании с горячими темами всей сети за последние 10 дней.
1. Основная информация о проекте
| Название проекта | Разработчик | географическое положение | Тип недвижимости |
|---|---|---|---|
| Эвергранд Юэлун Бэй | Эвергранд Групп | Плита Юаньхэ, район Сянчэн, город Сучжоу | Высотные жилые + коммерческие объекты |
| Крытая площадь | Площадь застройки | Коэффициент площади пола | скорость озеленения |
| Около 85 000㎡ | Около 250 000㎡ | 2,5 | 35% |
2. Последние рыночные показатели (данные за последние 10 дней)
| платформа | Популярность обсуждения | основное внимание | Средний рейтинг (5-балльная шкала) |
|---|---|---|---|
| Фангтянься | Среднедневной объем поиска 1200+ | Качество доставки и прогресс вспомогательных объектов | 3,8 |
| Вейбо | Похожие темы читать 500 000+ | Проблемы с финансированием разработчиков | - |
| Чжиху | Добавлено 25 новых сообщений для обсуждения. | Споры о школьных округах | 3,5 |
3. Основной вспомогательный анализ
| Тип упаковки | Конкретный контент | расстояние по прямой | Текущая ситуация |
|---|---|---|---|
| транспорт | Линия метро 4 (станция Яосян) | 800 метров | Уже работает |
| образование | Экспериментальная начальная школа Сянчэн (в стадии планирования) | 1,2 км | Еще не началось |
| бизнес | Проект имеет собственную коммерческую структуру. | - | В стадии строительства |
4. Сосредоточьтесь на горячих темах
1.Проблемы с цепочкой капитала застройщика:Из-за общей задолженности Evergrande Group ход «гарантированной сдачи здания» стал самой горячей темой за последние 10 дней, при этом многие владельцы сообщали в социальных сетях, что ход реализации проекта замедлился.
2.Споры о принадлежности школьного округа:В последнем ответе Управления образования района Сянчэн говорится, что проект еще не определил соответствующие школы, что отличается от предыдущей риторики продаж и вызывает дискуссии о защите прав.
3.Сравнение цены и производительности продукта:По сравнению с окружающими конкурентами (такими как Yanlord Xiyun Yayuan) вопрос о том, является ли текущая средняя цена в 23 000 ㎡ разумной, стал предметом финансового анализа в средствах массовой информации.
5. Структурированное сравнение преимуществ и недостатков.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| • Улучшенная доступность на метро. • Разумный дизайн дома (основной блок 89-125 кв.м.) • Высокий уровень отделки (электрический подогрев пола входит в стандартную комплектацию). | • Риски застройщика еще не полностью устранены. • Сомнительное выполнение коммерческих пакетов. • Интерфейс окружающих городов нуждается в улучшении. |
6. Предложения о покупке
1.Инвестируйте с осторожностью:По последним данным CRIC, доля продаж проекта упала с 75% в начале года до 58%. Рекомендуется обратить внимание на последующие тенденции финансирования застройщика.
2.Для самостоятельного занятия учтите:Для тех, кто просто нуждается в проезде на метро, текущая цена на 10-15% ниже, чем у аналогичных проектов в близлежащих районах, но принимать решение рекомендуется после выездной проверки хода реализации проекта.
3.Сосредоточьтесь на:На втором совещании по рекламе земли в районе Сянчэн в 2023 году новый план образовательных земель на северной стороне проекта может стать точкой повышения стоимости в будущем.
(Примечание: статистический период приведенных выше данных — 1–10 ноября 2023 г. Динамическую информацию можно получить на официальных каналах)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
