Как насчет загородного сада Джуронг? ——Недавний анализ горячих точек и структурированные данные
Jurong Country Garden, популярный проект недвижимости в столичном районе Нанкина, недавно снова оказался в центре внимания покупателей жилья и инвесторов. В этой статье объединены актуальные темы и структурированные данные всей сети за последние 10 дней (октябрь 2023 г.) для анализа последних событий проекта с разных сторон.
1. Цена и рыночные показатели
| индекс | данные | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Текущая средняя цена | 9800 юаней/㎡ | ↓2% |
| Объем торгов в октябре | 87 комплектов | ↑15% |
| Доля инвесторов | 42% | ↑5% |
2. Последние горячие темы
1.Развитие транспортных средств: Среднедневной пассажиропоток междугородной линии S6 Нинджу превысил 80 000, а поездка от станции Джуронг до объекта сократилась до 12 минут.
2.Распределение образовательных ресурсов: Был объявлен план набора на 2024 год в Нанкинский филиал школы иностранных языков Сяньлинь (кампус Джужун), что вызвало дискуссии в школьном округе.
3.Коммерческое поддерживающее обновление: В пределах 3 км от проекта будут добавлены два новых крупных коммерческих комплекса, которые, как ожидается, будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2024 года.
3. Статистика данных оценки владельцев
| Параметр оценки | Положительный рейтинг | Основные недостатки |
|---|---|---|
| Качество обслуживания недвижимости | 82% | Скорость ответа должна быть улучшена. |
| ландшафтный дизайн | 91% | Длительный цикл обслуживания |
| Проект дома | 76% | Недостаточное освещение в некоторых помещениях. |
4. Сравнительный анализ конкурирующих продуктов
| Название проекта | Средняя цена (юань/㎡) | Коэффициент площади пола | Сравнение преимуществ |
|---|---|---|---|
| Загородный сад Джуронг | 9800 | 2.0 | Высокая премиальность бренда |
| Город культурного туризма Эвергранд | 9200 | 2.3 | Богатые культурные и туристические объекты |
| Гибкий сад | 10500 | 1,8 | сообщество с низкой плотностью населения |
5. Мнения экспертов
1.Центр исследований недвижимости Нанкинского университета: Jurong Country Garden, являющийся плацдармом проекта «Интеграция Нинчжэньян», обладает сильной способностью сохранять долгосрочную стоимость, но необходимо обращать внимание на колебания цен, вызванные чрезмерным краткосрочным предложением.
2.Аналитик КРИК: Цикл вывода объекта из эксплуатации в 2023 году составит 14 месяцев, что немного превышает средний показатель по региону. В конце года рекомендуется обратить внимание на политику продвижения застройщика.
6. Консультации по покупке дома
1.Инвесторы: Можно обратить внимание на небольшие квартиры площадью менее 89 квадратных метров. Текущая доходность аренды составляет около 3,2%, что ниже, чем в основном городском районе Нанкина, но выше, чем средний уровень Джуронга.
2.домашнее хозяйство, занимаемое владельцем: Отдавайте приоритет жилью второго этапа, расположенному рядом с учебными заведениями, и обратите внимание на проверку политики демаркации школьного округа.
3.На что следует обратить внимание: Проверьте статус раскрытия «Пяти сертификатов» застройщика, уделив особое внимание истории изменений «Разрешения на планирование строительного проекта».
Заключение: Благодаря своим преимуществам бренда и характеристикам местоположения, Jurong Country Garden по-прежнему является объектом внимания, заслуживающим внимания в столичном районе Нанкина. Однако покупателям жилья необходимо рационально проанализировать плюсы и минусы проекта, исходя из собственных потребностей. Рекомендуется провести выездную проверку исправности окружающих вспомогательных объектов и принять комплексные решения на основе сравнения с конкурирующей продукцией, поступающей в продажу за тот же период.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
