Анализ рынка аренды мелких товаров Хуэйчжоу Иу: сводка популярных данных за последние 10 дней
В последнее время стоимость аренды Малого товарного рынка Хуэйчжоу Иу стала в центре внимания торговцев и инвесторов. Будучи важным центром распределения мелких товаров в Южном Китае, колебания арендной платы напрямую влияют на операционные расходы. Эта статья объединяет актуальные темы и структурированные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ состояния аренды на рынке Иу в Хуэйчжоу.
1. Обзор рынка Хуэйчжоу и Иу
Малый товарный город Хуэйчжоу Иу расположен в основном деловом районе района Хуйчэн, его общая площадь застройки составляет около 250 000 квадратных метров. Он объединяет одежду, предметы первой необходимости, электронные аксессуары и другие предприятия со средним ежедневным пассажиропотоком более 30 000 человек. Это один из крупнейших оптовых и розничных рынков восточной провинции Гуандун.
| площадь | Тип спального места | Среднемесячная арендная плата (юань/㎡) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|---|
| Зона А (основной канал) | 5㎡ стандартный магазин | 380-450 | +8,5% |
| 10㎡ бутик | 320-400 | +6,2% | |
| 20㎡ витрина | 280-350 | +4,7% | |
| Область B (вторичный канал) | 5㎡ стандартный магазин | 250-300 | +3,1% |
| 10㎡ угловой магазин | 200-280 | +2,4% |
2. Анализ факторов, влияющих на арендную плату
1.различия в местоположении: Аренда магазинов в главном проходе на 42%-50% выше, чем в второстепенных, а у «Магазин Золотой Угол» возле входа в лифт надбавка составляет 30%.
2.Распределение бизнеса: В сфере электронных аксессуаров наблюдается самый высокий рост арендной платы (+12% в годовом исчислении), а в сфере одежды наблюдается самый низкий рост из-за влияния электронной коммерции (+1,8% в годовом исчислении).
3.срок действия контракта: Для годовых контрактов предоставляется скидка 10 %, для квартальных контрактов взимается дополнительная плата за краткосрочную аренду в размере 15 %.
| Этаж | Средняя арендная плата (юань/㎡/месяц) | доля вакантных площадей | Основные форматы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 1F | 420 | 2,3% | товары повседневного спроса |
| 2F | 380 | 3,8% | одежда |
| 3эт. | 310 | 5,1% | Электронные аксессуары |
3. Динамика рынка и прогнозы тенденций
1.влияние политики: Город Хуэйчжоу недавно издал «Меры по субсидированию развития индустрии коммерческого обращения». Квалифицированные торговцы могут подать заявку на специальную субсидию в размере 30% от арендной платы (до 20 000 юаней в год).
2.Изменения спроса и предложения: 500 новых магазинов в зоне C будут сданы во втором квартале 2024 года, что, как ожидается, снизит давление на рост арендной платы в основной зоне.
3.инвестиционный совет: Инсайдеры отрасли считают, что электронная зона на третьем этаже имеет высокий потенциал добавленной стоимости, а текущая доходность аренды составляет около 6,8%.
4. Расчет операционных расходов торговца
| тип дорожного покрытия | ежемесячная арендная плата | Коммунальные платежи | плата за управление | общая стоимость |
|---|---|---|---|---|
| 5㎡ стандартный магазин | 1900-2250 юаней | Около 150 юаней | 80 юаней | 2130-2480 юаней |
| 10㎡ бутик | 3200-4000 юаней | Около 220 юаней | 120 юаней | 3540-4340 юаней |
Резюме:Текущая рыночная арендная плата в Иу и Хуэйчжоу демонстрирует структурный рост. Инвесторам рекомендуется обратить внимание на районы с благоприятной политикой и отдать приоритет долгосрочным планам аренды на три года и более. С ожидаемым открытием высокоскоростной железной дороги Шэньчжэнь-Шаньтоу общая рыночная стоимость все еще имеет возможности для роста, но нам следует опасаться риска однородной конкуренции.
(Примечание: статистический период приведенных выше данных — с 15 по 25 марта 2024 года и получен на основе общедоступной информации Управления рынка и данных листинга 58.com, Anjuke и других платформ)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
